常職院發(fā)〔2018〕13號(hào)

常德職業(yè)技術(shù)學(xué)院印發(fā)《常德職業(yè)技術(shù)學(xué)院

公有周轉(zhuǎn)住房管理暫行辦法》的通知

學(xué)院各部門、各單位：

現(xiàn)將《常德職業(yè)技術(shù)學(xué)院公有周轉(zhuǎn)住房管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織學(xué)習(xí)并遵照?qǐng)?zhí)行。

常德職業(yè)技術(shù)學(xué)院

2018年7月5日

常德職業(yè)技術(shù)學(xué)院

公有周轉(zhuǎn)住房管理暫行辦法

第一章  總  則

第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)學(xué)院公有周轉(zhuǎn)住房（以下簡(jiǎn)稱“周轉(zhuǎn)房”）的統(tǒng)一管理與合理使用，根據(jù)《常德市城區(qū)公共租賃住房建設(shè)管理實(shí)施辦法（試行）》（常建通〔2012〕113號(hào)）、常德市發(fā)改委《關(guān)于教育產(chǎn)業(yè)園公租房租金及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（常發(fā)改價(jià)服〔2016〕45號(hào)）等相關(guān)文件精神，結(jié)合學(xué)院實(shí)際，制定本辦法。

第二條 學(xué)院周轉(zhuǎn)房是指校內(nèi)未出售、所有權(quán)或使用權(quán)歸學(xué)院所有、政策性出租的成套房或其它可作為周轉(zhuǎn)使用的住房。

第三條 周轉(zhuǎn)房是學(xué)院提供給符合條件的教職工短期承租居住的過(guò)渡性住房，重點(diǎn)解決新引進(jìn)人才對(duì)過(guò)渡性住房的需求。

第四條 學(xué)院對(duì)周轉(zhuǎn)房的管理遵循統(tǒng)一管理、合理調(diào)配、有限期租賃、周轉(zhuǎn)使用的原則。

第五條 學(xué)院成立周轉(zhuǎn)房管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)規(guī)劃和推進(jìn)周轉(zhuǎn)房的管理工作。管理委員會(huì)由分管后勤工作的院領(lǐng)導(dǎo)任主任，成員由黨政辦公室、組織宣傳部、紀(jì)檢監(jiān)察審計(jì)室、人事處、教務(wù)處、學(xué)生處、資產(chǎn)基建處、計(jì)劃財(cái)務(wù)處、后勤管理處、工會(huì)等職能部門主要負(fù)責(zé)人組成。管理委員會(huì)下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在后勤管理處，負(fù)責(zé)周轉(zhuǎn)房日常管理工作。

第二章  周轉(zhuǎn)房的租住對(duì)象

第六條 周轉(zhuǎn)房用于符合租住條件的學(xué)院在職在編教職工。學(xué)院新引進(jìn)的人才，符合租住條件的優(yōu)先租住。

第七條 特殊對(duì)象須經(jīng)學(xué)院周轉(zhuǎn)房管理委員會(huì)討論后決定。

第三章  申請(qǐng)周轉(zhuǎn)房的條件

第八條 申請(qǐng)人本人和配偶在常德市武陵區(qū)、柳葉湖旅游度假管理區(qū)、鼎城區(qū)（僅包括武陵鎮(zhèn)和灌溪工業(yè)園）、常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“一城四區(qū)”）無(wú)住房。無(wú)住房是指：申請(qǐng)人本人和配偶在“一城四區(qū)”無(wú)自有產(chǎn)權(quán)房；未承租國(guó)有直管公房或其他保障性住房。

第九條 申請(qǐng)人本人和配偶的直系親屬（父母、子女）在“一城四區(qū)”無(wú)住房資助能力。有住房資助能力是指：申請(qǐng)人和配偶的直系親屬在“一城四區(qū)”有二套50平方米以上住房。

第十條 存在下列情況之一者，不具備申請(qǐng)資格：

（一）申請(qǐng)人本人和配偶在“一城四區(qū)”已購(gòu)買住房的；

（二）申請(qǐng)人本人和配偶在“一城四區(qū)”已承租國(guó)有直管公房或其他保障性住房的；

（三）申請(qǐng)人本人和配偶的直系親屬（父母、子女）在“一城四區(qū)”有住房資助能力的；

（四）申請(qǐng)人停薪留職離開(kāi)學(xué)院工作崗位的；

（五）申請(qǐng)人已退休的；

（六）申請(qǐng)人提供虛假證明材料的；

（七）申請(qǐng)人發(fā)生其他違規(guī)行為，經(jīng)學(xué)院周轉(zhuǎn)房管理委員會(huì)認(rèn)定不具備申請(qǐng)資格的。

第四章  周轉(zhuǎn)房調(diào)配及程序

第十一條 申請(qǐng)。申請(qǐng)租住周轉(zhuǎn)房的教職工，如實(shí)填寫《常德職業(yè)技術(shù)學(xué)院周轉(zhuǎn)房租賃申請(qǐng)表》（見(jiàn)附件），并準(zhǔn)備好以下證明材料：

（一）申請(qǐng)人身份證、婚姻情況證明的復(fù)印件；

（二）住房證明。申請(qǐng)人本人和配偶提供由政府房產(chǎn)管理部門開(kāi)具的在常德市“一城四區(qū)”的無(wú)房證明原件；申請(qǐng)人本人和配偶的直系親屬在常德市“一城四區(qū)”無(wú)住房資助能力的證明材料；

（三）其他需要提供的相關(guān)材料，如學(xué)歷學(xué)位證明、職稱（務(wù)）任職資格證明、獎(jiǎng)勵(lì)證明材料等。

第十二條 審核

（一）初審。申請(qǐng)人將申請(qǐng)表和相關(guān)材料交所在部門單

位進(jìn)行初審。各相關(guān)部門單位要把好初審關(guān)，對(duì)初審符合條件的，單位主要負(fù)責(zé)人在申請(qǐng)表中簽署意見(jiàn)并加蓋公章。申

請(qǐng)人再將申請(qǐng)表和相關(guān)材料交后勤管理處。

（二）復(fù)審。學(xué)院周轉(zhuǎn)房管理委員會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，確認(rèn)申請(qǐng)人是否具有租賃資格。

第十三條 公示。對(duì)符合條件的申請(qǐng)人進(jìn)行公示，公示無(wú)異議后登記為周轉(zhuǎn)房輪候?qū)ο?/span>，并報(bào)學(xué)院黨委。

第十四條 排序選房。周轉(zhuǎn)房輪候?qū)ο?/span>按排序選取房號(hào)。排序辦法為：正高級(jí)職稱人員、博士學(xué)位人員、副高級(jí)職稱人員、中級(jí)職稱人員、碩士學(xué)位人員、學(xué)士學(xué)位人員。同等條件下依次按照單雙職工（雙職工排前）、取得職稱或學(xué)位時(shí)間、工齡、年齡排序。

第十五條 辦理入住手續(xù)

（一）已選定周轉(zhuǎn)房的教職工，與學(xué)院簽訂周轉(zhuǎn)房租賃合同。

（二）承租人憑租賃合同到財(cái)務(wù)管理部門交付租賃保證金，二室一廳住房交保證金3000元，一室一廳住房交保證金2000元，單間住房交保證金1000元。

（三）承租人憑租賃保證金收據(jù)，到后勤管理處辦理登

記入住手續(xù)。

第五章  租賃期限和租金

第十六條 租賃期限

（一）學(xué)院周轉(zhuǎn)房實(shí)行有限期租賃。承租人租賃周轉(zhuǎn)房的首次合同為一簽三年。

（二）三年合同期滿后，承租人應(yīng)退出承租的周轉(zhuǎn)房。如需續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前三個(gè)月向學(xué)院周轉(zhuǎn)房管理委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，與學(xué)院重新簽訂租賃合同，一年一簽，但續(xù)租期限最長(zhǎng)不得超過(guò)兩年。承租人租賃周轉(zhuǎn)房的期限累計(jì)最高不得超過(guò)五年。

（三）承租人已購(gòu)置住房的，自該住房交房之日起，給予續(xù)簽一年租賃合同作為搬遷期。搬遷期滿后，承租人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)退出承租房屋。

第十七條 租金

（一）從2018年12月1日起，按常德市發(fā)改委《關(guān)于教育產(chǎn)業(yè)園公租房租金及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（常發(fā)改價(jià)服〔2016〕45號(hào)）調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，周轉(zhuǎn)房承租期在三年（含）以內(nèi)的，2-5樓租金標(biāo)準(zhǔn)為8.00元/平方米·月，6樓租金標(biāo)準(zhǔn)為7.50元/平方米·月；超過(guò)三年仍符合周轉(zhuǎn)房申請(qǐng)條件且仍申請(qǐng)租住的，租金調(diào)整為2-5樓為10.00元/平方米·月，6樓為9.50元/平方米·月。根據(jù)上級(jí)政策或市場(chǎng)變化情況，學(xué)院有權(quán)隨時(shí)調(diào)整周轉(zhuǎn)房租金標(biāo)準(zhǔn)。

（二）房租由學(xué)院財(cái)務(wù)管理部門統(tǒng)一從租住教職工的工

資中按月扣繳。

（三）承租期超過(guò)五年仍不肯退還周轉(zhuǎn)房的，周轉(zhuǎn)房租金一律按30.00元/平方米·月收取。

第六章  承租期管理

第十八條 周轉(zhuǎn)房?jī)H限于承租人自住。承租人不得對(duì)所承租周轉(zhuǎn)房進(jìn)行裝修。

第十九條 租住期間，承租人有下列情況之一者，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)無(wú)條件退出所租住房，逾期不退房者，自違規(guī)之日起租金按30.00元/平方米·月收取。

（一）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借所承租周轉(zhuǎn)房或挪作它用的；

（二）擅自調(diào)換所承租周轉(zhuǎn)房的；

（三）改變所承租周轉(zhuǎn)房用途的；

（四）改變承租周轉(zhuǎn)房結(jié)構(gòu)，破壞或者擅自裝修所承租

周轉(zhuǎn)房，拒不恢復(fù)原狀的；

（五）在承租周轉(zhuǎn)房內(nèi)從事違法活動(dòng)或發(fā)生重大安全事故的；

（六）承租人退休、離職、調(diào)離、解除聘用關(guān)系的；

（七）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置周轉(zhuǎn)房或連續(xù)6個(gè)月以上未交房租的；

（八）承租人在“一城四區(qū)”已購(gòu)買住房且交房時(shí)間達(dá)一年以上的。

第二十條 周轉(zhuǎn)房房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題和公共設(shè)施（包括主供電線路、主水管道、外墻、屋面、熱水系統(tǒng)）的維修由后勤管理處負(fù)責(zé)。

第二十一條 學(xué)院將運(yùn)用信息化、智能化手段加強(qiáng)對(duì)周轉(zhuǎn)房的管理。

第七章 退出管理

第二十二條 承租期滿且承租人失去承租資格的，承租人應(yīng)在期滿前一個(gè)月內(nèi)到后勤管理處辦理退房手續(xù)。逾期未退的，租金按30.00元/平方米·月收取。

第二十三條 人事處須在承租人辦理完周轉(zhuǎn)房騰退手續(xù)后，方可辦理其離職、調(diào)離等手續(xù)。

第二十四條 承租人辦理退房手續(xù)前，應(yīng)向后勤管理處申請(qǐng)對(duì)其租賃房屋及設(shè)施進(jìn)行清查驗(yàn)收。房屋及設(shè)施若有人為損壞或丟失，應(yīng)照價(jià)賠償。

第二十五條 租房終止時(shí),承租人基于對(duì)房屋的合理利用所形成的附屬物歸學(xué)院所有，退租時(shí)學(xué)院不予補(bǔ)償。承租人承租期間購(gòu)置的可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備由本人自行處理。對(duì)無(wú)違約責(zé)任的，憑后勤管理處退房驗(yàn)收單和租賃保證金收據(jù)到財(cái)務(wù)管理部門退還保證金，保證金不計(jì)利息，有違約行為的按租賃合同處理。

第二十六條 學(xué)院各相關(guān)部門單位有責(zé)任協(xié)助周轉(zhuǎn)房管

理部門做好退房工作。

第八章  附  則

第二十七條 從2018年起，每年上半年須對(duì)周轉(zhuǎn)房的入住情況進(jìn)行一次全面清查。

第二十八條 承租人提供虛假材料的，學(xué)院將取消其租房資格，已入住周轉(zhuǎn)房的，將終止租賃協(xié)議并追究當(dāng)事人違約責(zé)任。承租人嚴(yán)重違反本管理辦法規(guī)定，且不服從管理的，視情節(jié)輕重由學(xué)院相關(guān)部門給予組織處理或紀(jì)律處分，涉嫌觸犯法律的移送司法機(jī)關(guān)處理。

第二十九條 本辦法由學(xué)院周轉(zhuǎn)房管理委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第三十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。《常德職業(yè)技術(shù)學(xué)院2014年公租房分配方案》（常職院通〔2014〕24號(hào)）同時(shí)廢止，原有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，一律以本辦法為準(zhǔn)。

附件：常德職業(yè)技術(shù)學(xué)院周轉(zhuǎn)房租賃申請(qǐng)表

常德職業(yè)技術(shù)學(xué)院辦公室                  2018年7月5日印發(fā)

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